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时间：2020-11-26 | 作者：小编 | 浏览：
食堂承包合同纠纷民事起诉状


原告：广州鸿某某后勤管理有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇某某路97号。统一社会信用代码：91*****13320992715Q
法定代表人：杨某某

被告1：朱某某，男，19**年**月24日出生，住湖南省长沙市某某区芙蓉中路二段80号，身份证号码：43020419*****243012
被告2：赵某某，男，19***年**月23日出生，住湖南省某某县吴集镇机关家属区，身份证号码：43020219*****23005X

第三人：广州涉外经济职业技术学院，住所地广东省广州市沙太路大源北28号
法定代表人：匡增忠

诉讼请求
1、判令两被告向原告支付从2017年2月至2018年11月6日的租金558750.6元；
2、判令两被告合同解除前最后一个月租金标准，向原告支付从2018年11月7日起的场地占用费638958.9元（暂计至起诉，判决应计算至场地实际交还原告之日止）；
3、判令两被告向原告支付从2017年1月份开始所欠付的水电费109549.83元（暂计至2019年5月28日，判决应按物业实际交还原告之日止的实际使用量计付）；
4、判令两被告向原告支付违约金（以所欠租金、占用费、水电费为本金，按同期贷款利率及银行间同业拆借利率为标准，计算至实际支付之日）；
5、两被告承担全部诉讼费。

事实与理由
2016年7月28日，原告与第三人签订《食堂承包合同书》，约定第三人将坐落于广州市沙太中路大源北29号广州涉外经济职业学院内负一层出租给原告，用以餐饮加工，向第三人学校师生提供餐饮服务，合同期限自2016年7月28日至2021年7月31日，租金标准为12月/㎡，年租金为312000元（每年按十个月计），即每月31200元，每两年每平方米递增1元，同时对租金、水、电费的缴纳时间和滞纳金等作出了约定。
2016年8月4日，原告与两被告（下统称“被告”）签订《项目加盟合作协议书》，约定以广州涉外经济职业技术学院北区食堂（含小卖部）作为合作项目，被告作为项目加盟方，合作期限为2016年8月4日至2021年7月31日，被告承接上家餐饮供应商设备、食堂装修转让费1100000元，被告经营所产生的水电费、燃气、租金等费用由被告自行承担。
2018年11月8日，广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终16275号民事判决，判决确认原被告之间的《项目加盟合作协议书》解除，并判决被告向原告交还广州涉外经济职业技术学院北区食堂（含小卖部）的场地及管理权限。
2018年9月27日，白云区人民法作出（2018）粤0111民初2295号民事判决，判决确认原告与第三人签订的《食堂承包合同书》解除，并判决原告将涉案场地交还第三人，后经广州市中级人民法院审理后于2019年5月9日作出（2019）粤01民终2921号判决书，维持一审判决。
2019年6月28日，第三人向白云区法院提出起诉，经白云区法院审理后作出（2019）粤0111号民初25451号民事判决，判决原告应向第三人支付租金、水电费、未交还涉案场地而产生的占用费及违约金。
原告认为，原被告签订的《项目加盟合作协议书》中明确约定，经营过程中所产生的租金水电等均有被告承担，现被告自2017年2月至《协议书》解除，未向第三人交纳租金及水电费，因此原告有权要求被告向原告支付该费用及该费用产生的违约金；根据（2018）粤01民终16275号民事判决，被告应当向原告交还涉案场地及管理权限，但被告经多次催促均不予配合交还，导致原告也无法向第三人交还，以致第三人向法院起诉要求原告支付占用费及因此产生的违约金。因此，《项目加盟合作协议书》解除前的租金、水电及因此产生的违约金、《项目加盟合作协议书》解除后因被告拒不交还场地而产生的场地占用费及因此产生的违约金，均应有由被告承担。故，为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，恳请法院判令如诉所请。

此致
白云区人民法院


具状人：          
2020年8月20日



 
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